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第495章 法理博弈（第1页）

暴雨如注，雨水顺着青山县兴华普法法律服务中心的屋檐倾泻而下，在青石板上砸出朵朵水花。渠成顺盯着墙上的《民法典》展板，第 405 条被红笔重重圈起，旁边贴满了近期因 “抵押不破租赁” 原则引发的纠纷简报。

“渠主任！又有群人吵起来了！” 张彩娇气喘吁吁地推开门，发丝被雨水打湿贴在脸颊，“是西街商铺的事儿，房东和租户都闹到派出所了！”

话音未落，调解室的门 “砰” 地被撞开。穿貂皮大衣的中年女人扯着嗓门喊道：“周调解员！您可得给我做主！这房子我抵押给银行贷款，凭什么这些穷租户赖着不走？” 她身后跟着几个西装革履的银行职员，而门口挤着十几个举着横幅的小商户，横幅上 “扞卫合法租赁权” 的字迹被雨水晕染。

周万发慢悠悠地泡上两杯茶，示意双方坐下：“李淑芬，你先说说，房子是什么时候抵押的？”

“去年十月！” 李淑芬掏出房产证和抵押合同，“我贷了八百万做生意，现在银行要收房拍卖，这些人倒好，说什么‘抵押不破租赁’！”

卖早餐的刘大爷红着眼眶站出来：“我们租约明明签在抵押之前！合同上写着租期五年，现在生意刚有起色，让我们上哪儿找新铺子？” 说着，他颤抖着递出一沓皱巴巴的租赁合同。

渠成顺接过合同仔细查看，突然眉头一皱。合同落款日期是去年九月，但纸张崭新，墨迹也未完全渗进纸纹。他朝周万全使了个眼色，周万全心领神会，悄悄打开手机搜索李淑芬的涉诉记录。

“大家先别急。” 戴世龙从信访局练就的沉稳嗓音压下嘈杂，“《民法典》第 405 条确实规定抵押不破租赁，但有个关键 —— 必须是抵押设立前，租赁物已出租并转移占有。也就是说，光有合同还不够，得拿出实际使用商铺的证据。”

银行经理推了推眼镜，拿出监控录像：“我们调取了物业记录，这些商铺在抵押前都是空置状态，直到上个月突然冒出这么多租户！”

空气瞬间凝固。刘大爷的手开始发抖，李淑芬则得意地翘起二郎腿：“我就知道，这些穷鬼想钻法律空子！”

方梅突然举起相机按下快门，闪光灯刺得众人眯起眼：“李女士，据我调查，你去年资金链断裂后，为了对抗抵押权，联合租户倒签租赁合同。这种行为不仅违法，还可能涉嫌诈骗。” 她晃了晃手机，屏幕上是李淑芬与租户私下转账的银行流水截图。

调解室炸开了锅。李淑芬脸色骤变，猛地扑过去抢手机：“你胡说！这是物业费！” 周万发眼疾手快拦住她，张彩娇迅速将证据备份到电脑。

渠成顺重重一拍桌子：“都别闹了！《合同法》时代，确实有人利用‘抵押不破租赁’的漏洞倒签合同。但现在《民法典》增加‘转移占有’的条件，就是为了杜绝这种恶意行为！” 他翻开厚重的案例集，“上个月邻县就判了类似案件，倒签合同的租户被判赔偿银行损失。”

刘大爷瘫坐在椅子上，捂着脸抽泣：“我们也是没办法啊... 李姐说只要签了假合同，就能免费再租三年...”

戴世龙叹了口气，给老人递上纸巾：“法律保护的是诚信守约的人。你们被蒙蔽参与造假，现在主动坦白，还能争取从轻处理。”

窗外的雨渐渐小了。经过三个小时的调解，李淑芬因涉嫌欺诈被移交公安机关，银行同意给合法租户三个月搬迁期，刘大爷等人也主动承认倒签合同的事实。临走前，刘大爷攥着《民法典》普法手册，声音哽咽：“原来不是法律不帮我们，是我们没学透啊...”

暮色渐浓，渠成顺在工作笔记上写道：“第 405 条新增的‘转移占有’条款，不仅是法律条文的完善，更是对诚信原则的扞卫。当青石板上的纠纷被法律之光照亮，我们守护的不仅是市场秩序，更是人心的底线。”

方梅的报道次日登上晨报头条，标题是《从倒签到真相：一场商铺纠纷中的民法典实践》。配图里，法律服务中心的成员们围坐在《民法典》展板前，第 405 条的文字在晨光中熠熠生辉。

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